Новые пошлины и налог при продаже: что учесть владельцам недвижимости в 2025 году

Новые пошлины и налог при продаже: что учесть владельцам недвижимости в 2025 году

Новые ставки НДФЛ при продаже имущества

Ставки НДФЛ

При продаже имущества раньше минимального срока владения нужно платить НДФЛ с доходов за вычетом расходов или фиксированной суммы.

До конца 2024 года ставка налога — 13% независимо от суммы дохода.

С 2025 года ставка 13% — только для доходов до 2,4 млн , а с превышения - 15%>.

Пример расчета

Квартира приобретена за 7 млн , а продана через 2 года за 10 млн . Налог нужно заплатить с 3 млн .

При продаже в 2024 году НДФЛ по ставке 13% составит 390 тыс. .

Если сделка состоится в 2025 году, налог будет рассчитываться так:

2,4 млн х 13% + 0,6 млн х 15% = 402 тыс.

При определении суммы превышения над 2,4 млн будут учтены и доходы этого года от продажи другого имущества, вкладов и ценных бумаг, страховые выплаты.

Госпошлины за регистрацию сделок

В 2024 году для физлиц — 2 000

В 2025 году:

4 000 — если кадастровая стоимость недвижимости до 20 млн

0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки — если выше. Дарение недвижимости — через нотариуса

В 2024 году нотариус нужен при дарении доли в жилье или когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. С 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат нотариальному удостоверению.