Что такое право собственности и когда оно возникает
Право собственности на недвижимость — это ваше законное владение, пользование и распоряжение имуществом. Но чтобы эти права признавались государством и были защищены, необходимо внести запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно с этого момента вы становитесь полноправным собственником в глазах закона.
Когда возникает право собственности?
В большинстве случаев — с даты государственной регистрации в Росреестре. Но есть исключения:
· при наследовании — со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя);
· при приобретении по долям — с момента приобретения первой доли;
· при покупке комнат в коммуналке — с даты приобретения последней комнаты, когда право возникает на всю квартиру.
Что подтверждает ваше право сегодня?
С 2026 года свидетельство о регистрации ушло в прошлое. Единственный официальный документ — это выписка из ЕГРН. Она содержит всю информацию об объекте: адрес, площадь, кадастровую стоимость, историю переходов прав, обременения (арест, залог, аренда), данные о собственниках, а также технические планы и отметки об аварийности.
Информация в выписке делится на общедоступную и закрытую. Полный комплект с персональными данными владельца могут получить только сам собственник, нотариус, судья или наследник. Для проверки недвижимости перед сделкой достаточно стандартной выписки — она покажет все юридически значимые сведения.
Зачем регистрировать право и что это дает?
Государственная регистрация — это не просто формальность (ст. 551 ГК РФ). Она дает вам возможность законно распоряжаться имуществом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду или передать в залог. Без регистрации все эти действия невозможны.
Кроме того, зарегистрированное право защищает вас в реальных жизненных ситуациях:
· Вы можете установить запрет на сделки без личного присутствия — и никто не продаст вашу квартиру обманным путем.
· При повреждении недвижимости в результате стихийного бедствия или изъятии земли для госнужд вы вправе подать заявление на компенсацию (ст. 281 ГК РФ).
· Если ошибочно начисляют налог на уже проданное жилье, выписка из ЕГРН поможет быстро исправить данные в налоговой.
· При утере договора купли-продажи вы всегда можете заказать дубликат в Росреестре.
· Покупая квартиру в новостройке по ДДУ, вы можете проверить, сколько квартир уже продано (они отображаются как обременения на участок).
Руководитель Управления Росреестра по ЛНР Денис Гедзерук:
«Регистрация — это ваш щит от мошенничества, ошибок и споров. Это гарантия того, что ваши права признаются и защищаются государством».
Кто имеет право подать заявление о регистрации прав на недвижимость?
Регистрация недвижимости в Луганской Народной Республике осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Граждане, которые владеют недвижимостью на этих территориях, обязаны зарегистрировать свои ранее возникшие права собственности до 1 января 2027 года. Для этого требуется подать заявление в Росреестр, а также предоставить пакет документов, подтверждающих право собственности, в соответствии с Федеральным конституционным законом № 4-ФКЗ «О внесении изменений в отдельные федеральные конституционные законы», который вступил в силу 4 августа 2026 года.
С заявлением в Росреестр могут обратиться:
Собственники недвижимости – они имеют возможность подать заявление самостоятельно.
Представители собственников – на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Законные представители несовершеннолетних – если собственник младше 14 лет, его интересы могут представлять родители, усыновители или опекуны.
Опекуны недееспособных собственников – в случае признания собственника недееспособным подачу заявления осуществляет опекун.
Обратите внимание: граждане из недружественных стран не могут зарегистрировать свои права на недвижимость, находящуюся в воссоединенных регионах, без получения специального разрешения (Указ Президента РФ от 24.12.2024 № 1103). Данные разрешения выдаются коллегиальным органом, созданным высшим должностным лицом Донецкой и Луганской народных республик, а также Запорожской и Херсонской областей.
